Persberichten algemeen

Mahler4 voor installateur en toeleverancier een ware logistieke uitdaging

Zes fraai vormgegeven kantoorcomplexen met een oppervlakte van 166.500 m 2, 192 appartementen, winkels en een vijf verdiepingen tellende parkeergarage met 1912 parkeerplaatsen met opgangen naar alle kantoren. Dit tezamen is het prestigieuze project Mahler4 aan de A10 in Amsterdam.

Naarmate de kantoorcomplexen hoger worden, staan ze steeds verder van elkaar, teneinde de gebruikers straks een prachtig uitzicht te geven over de Zuid-as en de daaromheen liggende randstedelijke gebieden. Werktuigbouwkundig installatiebureau Albramij klimaattechniek en bevestiging- en montagespecialist Würth Nederland leverde voor drie van deze kantoorcomplexen alle voorzieningen op het gebied van verwarming, koeling, luchtbehandeling en de bijbehorende meet- en regeltechniek.

Henriëtte van Norel

Mahler4 is een onderdeel van het project de Zuid-as in Amsterdam dat naar verwachting medio 2009 klaar is. Kenmerkend voor dit project is dat elke kantoortoren is ontworpen door een andere architect. Zo draagt elke toren de naam van de architect die het gebouw heeft ontworpen.

Bij de meeste kantoren van dit project zijn de onderste bouwlagen gereserveerd voor winkels. Albramij klimaattechniek is samen met Würth Nederland sinds 2001 druk doende met de aanleg van alle klimaatinstallaties in de gebouwen ITO, SOM en Egeraat.

Ventilatorconvectors

Op het gebied van verwarming en koeling is het 24 bouwlagen tellende Egeraat-gebouw met een oppervlakte van 25.000 m 2 eigenlijk het meest opvallende gebouw van de drie, met zijn rotsachtige gevel. Het ITO- en SOM-gebouw, respectievelijk 23 en 6 bouwlagen tellend zijn voorzien van een aluminium gevel en een natuurstenengevel. Het verwarmen en koelen geschiedt bij deze laatstgenoemde kantoortorens door middel van de alom bekende ventilatorconvectors met 4-pijps leidingsystemen.

De ventilatorconvectors, die voortdurend warme en koude lucht via plafondroosters in de ruimtes verspreiden, zijn steeds verbonden met twee roosters die volledig zijn weggewerkt in de systeemplafonds. Doordat elke ventilatorconvector op deze wijze een gebied afdekt van 3.00 x 5.40 meter, zijn de kantoren met behulp van systeemwanden volledig universeel in te delen en individueel regelbaar. Slechts in een enkele ruimte is nog een conventionele radiator bijgeplaatst.

De retourlucht wordt in alle ruimtes teruggezogen door de ventilatorconvectors via de lichtarmaturen. Bovengenoemde installatie is bij beide gebouwen berekend op een ontwerptemperatuur van 22º C en begrensd op een maximum temperatuur van 25º C. Zelfs wanneer het buiten 30º C is, wordt het binnen niet warmer dan 25º C.

Koelplafonds

Interessanter vanuit installatie-oogpunt zijn de bij de Egeraat-toren toegepaste klimaatplafonds. Een plafond dat is opgebouwd uit stalen tegels van diverse formaten. Elke stalen tegel bestaat uit drie lagen. De eerste laag bevat een watervoerend slangenregister, de tweede een isolatiedeken en de derde laag is een gipsplaat. De slangenregisters van de tegels zijn per kantoor gekoppeld en aangesloten op een centraal 4-pijps transportleidingnet.

Door de slangen kan naar keuze warm of koud water worden aangevoerd, teneinde de stalen tegels warmte of koude te laten afgeven. Met behulp van ruimtebedienapparaten kan in elke kantoorunit de gewenste temperatuur volledig individueel worden geregeld. Hoewel klimaatplafonds over het algemeen een zeer comfortabele beleving hebben, is er in specifieke ruimtes van deze Egeraat-toren desalniettemin voor gekozen om ook nog vloerverwarming/koeling aan te brengen.

Voor het afdichten van het 4-pijps transportleidingnet heeft Albramij gewerkt met Würth fitters-kit en hennep. Alle leidingen en ventilatorconvectors zijn opgehangen met fix-ankers (lees: zwaarlastankers), verzinkte draadeinden en ophangbeugels van Würth.

Centrale energievoorziening

Vermeldenswaardig is dat elk gebouw van het Mahler4-complex rechtstreeks is aangesloten op een centrale energievoorziening die volledig in particulier beheer is. De centrale energievoorziening omvat onder meer een 6-tal bronnen voor bodemopslag van koude en warmte.

Met behulp van een ringleidingnet wordt afhankelijk van de behoefte vanuit deze bronnen zowel warm (maximaal 55º C) als koud water (maximaal 11º C) middels warmtepompen naar de verschillende complexen getransporteerd. De leidingen voor dit ringleidingnet, met diameters uiteenlopend van 150 tot 250 mm, zijn in de parkeergarage opgehangen met behulp van verzwaarde beugels en kapbeugels van Würth Nederland.

Gebouwventilatie

Voor een goede gebouwventilatie staan in het ITO-gebouw 3 en in het SOM-gebouw 2 luchtbehandelingkasten opgesteld. Alle verse lucht die overdag met behulp van deze installaties wordt aangezogen, wordt verwarmd tot de gewenste temperatuur en vervolgens getransporteerd door luchtkanalen in de schachten en in de verlaagde plafonds en via ventilatorconvectors naar de kantoren.

Volledig afgestemd op de behoefte per complex kan lucht die ’s nachts wordt aangezogen, afhankelijk van de temperatuurcondities van de buitenlucht, worden gebruikt voor het laden van de bronnen. Om in alle ruimtes een luchtvochtigheid te kunnen realiseren van 30 tot 35% is er bij het ITO-gebouw voor gekozen om per luchtbehandelingkast een extra bevochtiginginstallatie te plaatsen.

Het Egeraat-gebouw, is in tegenstelling tot de andere twee gebouwen, voor het grootste deel verhuurd aan 1 gebruiker. Omdat deze gebruiker zeer specifieke eisen heeft gesteld aan specifieke ruimtes zoals de bibliotheek, het restaurant, de keuken, de wintertuin, het atrium, het auditorium en de vergaderruimtes zijn er bij dit complex maar liefst 12 luchtbehandelingkasten geplaatst. Verder is elk kantoor voorzien van een constant volumesysteem en zijn de speciale ruimtes voorzien van een variabel volumesysteem. Met het laatstgenoemde systeem kan afhankelijk van de bezettingsgraad (lees: het aantal personen in zo’n ruimte) de hoeveelheid verse lucht worden gevarieerd.

Geluid

Behalve aan de luchtkwaliteit heeft de gebruiker van het Egeraat-gebouw ook hoge eisen gesteld aan geluidsreductie. Zo wilde de gebruiker met name in de eerdergenoemde, specifieke ruimtes absolute stilte ofwel een maximaal geluidsniveau van 30 dBA hebben. Hinderlijke geluiden van de luchtbehandelingskasten en bijvoorbeeld naastgelegen ruimtes moesten dus geëlimineerd worden. Dit is onder meer gerealiseerd door in de luchtkanalen van de specifieke ruimtes geluidsdempers aan te brengen en de betreffende luchtkanalen te isoleren met geluidsreducerende isolatie.

Gebouwbeheersysteem

Elk gebouw van Mahler4 beschikt standaard over een gebouwbeheersysteem. Een systeem waarmee alle apparaten die opgesteld staan in de verschillende kantoorcomplexen kunnen worden gevolgd en uitgelezen. Zelfs een eventuele storing kan in veel gevallen op afstand worden uitgelezen. Om bij brandmelding de gangen van de complexen rookvrij te houden zijn op alle vluchtwegen, alsmede in de liftschachten en noodtrappenhuizen overdruksystemen aangebracht die ventilatoren inschakelen in geval van rookontwikkeling.

Het ITO- en Egeraat-gebouw zijn bovendien voorzien van een beweegbaar glazen atriumdak. Architect Egeraat heeft zijn gebouw zo ontworpen dat bezoekers van deze toren straks bij binnenkomst vanaf de begane grond zicht hebben op dit 100 meter hoge, glazen dak. Bij beide gebouwen bevatten de daken zogeheten buitenlucht-kleppen. Kleppen die door een weerstation worden bestuurd op basis van temperatuur-, wind- en regenmeting. De buitenlucht-kleppen gaan in geval van regen, bij te harde wind of een te hoge of lage temperatuur automatisch weer dicht.

Tenslotte

Alledrie de hierboven genoemde projecten waren voor zowel Albramij als Würth Nederland logistiek gezien een ware uitdaging. De ITO- en SOM-gebouwen waren toentertijd voor Albramij het grootste project dat ze ooit hadden uitgevoerd. Bij het Egeraat-gebouw was met name de diversiteit van de verschillende installatie-onderdelen in combinatie met de zeer krappe planning van slechts één jaar een ware wedloop.

Gedurende de volledige looptijd van het project moest Würth Nederland dan ook alle zeilen bijzetten om op tijd de juiste onderdelen op de juiste plaats te hebben. Hier zijn ze in geslaagd door al die tijd op locatie een 20 foots WPS-container te plaatsen met magazijnstellingen, die wekelijks door Würth-mensen is bijgevuld met bevestigingsmaterialen, ophangsystemen, verspanend gereedschap, onderhoudsproducten, lasbenodigdheden, chemieproducten en vloeibare pakkingen voor afdichting van de koelleidingen (zogeheten DOS-systeem).

Om te voorkomen dat de medewerkers van Albramij bij hun werkzaamheden misgrijpen liggen er volcontinu zo’n 70 tot 80 verschillende producten op voorraad in diverse maatvoeringen. Alleen als een installateur en een toeleverancier op deze wijze op elkaar zijn ingespeeld is het mogelijk om complexe projecten als deze tot een goed einde te brengen.